Doe de gratis check en zie binnen 2 minuten je puntental, je huursegment en je maximale huurprijs — volgens de officiële tabellen van 2026. Sinds 2025 ben je als verhuurder verplicht deze puntentelling bij elk nieuw huurcontract te leveren.
Start de gratis check ↓Tien vragen, twee minuten. Direct een indicatie van je punten en maximale huurprijs (zelfstandige woning).
Dit is een indicatie op basis van de officiële puntentabel per 1-1-2026, met vereenvoudigingen (o.a. gemeenschappelijke ruimten, parkeerplaatsen, zorgwoning- en nieuwbouwopslag worden niet uitgevraagd; de uitrustingsvraag is een benadering van de officiële extra's-lijst). Aan deze quickscan kunnen geen rechten worden ontleend; het is geen juridisch of fiscaal advies.
De quickscan rondt af. De volledige Huurstaat rekent álle rubrieken door en is bruikbaar als bijlage bij je huurcontract — wettelijk verplicht bij nieuwe verhuur — en bij discussies met huurder of gemeente.
€49 eenmalig, incl. btw — eerste 20 pre-orders: €29
We leveren binnenkort de eerste rapporten. Reserveren is gratis en vrijblijvend: je betaalt pas als wij je rapport kunnen maken, en je staat vooraan in de rij voor de introductieprijs.
Je ontvangt je resultaat plus enkele keren per jaar een korte update over wetswijzigingen voor verhuurders (puntentelling, box 3, energielabel). Geen spam, uitschrijven kan altijd.
Wie zijn papieren nu op orde brengt, voorkomt boetes, huurverlagingen met terugwerkende kracht en belasting-verrassingen.
De Wet betaalbare huur reguleert huren tot 186 punten. Bij elk nieuw contract moet je een puntentelling meeleveren; de gemeente handhaaft en huurders stappen vaker dan ooit naar de Huurcommissie.
Je wordt belast op je échte huurinkomsten en kosten worden aftrekbaar. Dat vraagt een sluitende administratie per pand — wie in 2026 begint met bijhouden, heeft straks de bewijslast op orde.
Het kabinet werkt aan een minimumlabel D voor huurwoningen. Labels E, F en G kosten je nú al tot 15 punten — en dus tot ruim €100 huur per maand.
De regels veranderen snel; dit zijn de vragen die verhuurders ons het vaakst stellen.
Ja. Sinds 1 januari 2025 moet je bij elk nieuw huurcontract voor een zelfstandige woning een puntentelling meeleveren. Gemeenten handhaven hierop en huurders kunnen tot 186 punten naar de Huurcommissie stappen voor huurverlaging — met terugwerkende kracht.
Tot en met 143 punten is een woning sociale huur (max. €932,93 per 1-1-2026), van 144 tot en met 186 punten middenhuur (max. €1.228,07), en vanaf 187 punten is de huurprijs vrij. De puntentelling bepaalt dus rechtstreeks wat je maximaal mag vragen.
Vaak wel. Energielabel-verbetering (label B levert ten opzichte van label D al 19–20 punten op), een langere aanrecht, extra sanitair of een correcte WOZ-meting maken regelmatig het verschil. In de volledige Huurstaat rekenen we door welke ingrepen voor jouw woning het meest opleveren.
Vanaf (beoogd) 2028 word je belast op je werkelijke huurrendement: huurinkomsten minus aftrekbare kosten zoals onderhoud en rente. Dat vraagt een sluitende administratie per pand. Tot die tijd kun je via de tegenbewijsregeling al uitgaan van je werkelijke rendement als dat lager is dan het forfait. Huurstaat bouwt aan een tool die deze administratie automatisch bijhoudt — laat je e-mail achter om als eerste toegang te krijgen.
Voor particuliere verhuurders met één of enkele woningen. Niet voor huurders (gebruik daarvoor de Huurprijscheck van de Huurcommissie) en niet voor professionele vastgoedbeheerders.
De puntencheck is stap één. Huurstaat groeit uit tot de administratie-tool waarmee kleine verhuurders álles op orde hebben — van puntentelling tot belastingaangifte.
Laat je e-mail achter en krijg als eerste toegang (met korting als vroege gebruiker). We vragen je af en toe mee te denken over wat de tool als eerste moet kunnen — jouw administratie, jouw stem.