Energielabel en verhuur: zoveel punten (en huur) is je label waard

KENNISBANK · laatst bijgewerkt 5 juni 2026 · leestijd ± 6 minuten

Geen onderdeel van de puntentelling heeft zoveel hefboomwerking als het energielabel: het verschil tussen het beste en slechtste label is 77 punten — omgerekend ruim €500 maximale huur per maand. En de druk neemt toe: labels E, F en G kosten sinds de Wet betaalbare huur punten, en het kabinet werkt aan een verplicht minimumlabel D per 2029. Tijd om je label als rendementsknop te bekijken.

Wat elk label waard is (per 1-1-2026)

Label	Eengezinswoning	Meergezins (appartement)	Huurwaarde t.o.v. label G*
A++++	62	58	≈ +€525 p/mnd
A++	52	48	≈ +€460 p/mnd
A	41	37	≈ +€385 p/mnd
B	34	30	≈ +€335 p/mnd
C	22	15	≈ +€255 p/mnd
D	14	11	≈ +€200 p/mnd
E	−4	−4	≈ +€75 p/mnd
F	−9	−9	≈ +€40 p/mnd
G	−15	−15	—

* Indicatie voor een eengezinswoning in het gereguleerde segment: puntenverschil met label G × ± €6,85 huur per punt per maand. Voor meergezinswoningen ligt het verschil iets lager.

Drie dingen die veel verhuurders niet weten

1. Geen geldig label = de bouwjaartabel

Zonder geregistreerd energielabel telt het bouwjaar — en dat pakt voor oudere woningen ongunstig uit (vooroorlogse woningen krijgen zelfs minpunten). Heb je verduurzaamd maar nooit een nieuw label laten registreren, dan loop je punten én huur mis. Een labelopname kost enkele honderden euro's en verdient zichzelf vaak in maanden terug.

2. Monumenten zijn (deels) uitgezonderd

Rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten met label E, F of G krijgen 0 punten in plaats van minpunten. En monumenten kennen bovendien een opslag op de maximale huur (+35% rijksmonument, +15% gemeentelijk/provinciaal).

3. De labelsprong kan een segmentsprong zijn

Van D naar B is voor een appartement +19 punten. Voor een woning die op 170 punten zit, is dat het verschil tussen gereguleerde middenhuur (max ± €1.118) en de vrije sector — waar je de huur zelf bepaalt. Reken dáárom altijd eerst je punten door voordat je beslist over verduurzaming: soms is een investering van een paar duizend euro structureel honderden euro's huur per maand waard.

De label D-eis (gepland 2029): het kabinet wil dat huurwoningen per 1 januari 2029 minimaal label D hebben; het voorstel is eind 2025 in internetconsultatie geweest. Bezit je een E-, F- of G-woning, dan is dit hét moment om een verduurzamingsplan te maken — wachten maakt het alleen duurder.

Wat doet een beter label met jóuw punten?

Doe de gratis puntencheck, en vul hem daarna nog eens in met het label dat je na verduurzaming zou halen — het verschil zie je direct in punten en euro's.

Doe de gratis puntencheck

Veelgestelde vragen

Hoe lang is een energielabel geldig?

Tien jaar. Labels die vóór 2021 zijn afgegeven, zijn met een andere methode bepaald; bij een nieuwe registratie kan de uitkomst dus verschuiven (beide kanten op).

Telt het label ook in de vrije sector?

Voor de huurprijs niet (die is vrij), maar voor de puntentelling die bewijst dát je vrije sector bent wél — en voor de geplande minimumlabel-eis straks ook. Bovendien: huurders letten steeds vaker op energielasten.

Zijn er subsidies voor verduurzaming van huurwoningen?

Er bestaan regelingen die per situatie verschillen (en regelmatig wijzigen). Check de actuele mogelijkheden bij RVO of je gemeente voordat je investeert.

Bronnen: Huurcommissie (beleidsboek waarderingsstelsel, energieprestatietabel per 1-1-2026), Rijksoverheid (internetconsultatie minimumlabel huurwoningen, november 2025). Dit artikel is algemene informatie, geen advies.