Hoeveel huur kan ik vragen voor mijn woning?
Het korte antwoord: dat bepaal je niet zelf, en ook niet de markt — dat bepalen de punten van je woning. Sinds de Wet betaalbare huur is de maximale huurprijs tot en met 186 punten wettelijk vastgelegd. Pas daarboven ben je vrij. In dit artikel bepaal je in drie stappen wat jij mag vragen, met rekenvoorbeelden volgens de tabellen van 2026.
Stap 1 — Tel de punten van je woning
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) kent punten toe voor oppervlakte (1 punt per m² vertrek), het energielabel (tot 62 punten — of mínpunten bij E/F/G), de WOZ-waarde, verwarming, keuken, sanitair en buitenruimte. Hoe dat precies werkt, lees je in WWS-punten berekenen in 2026 — of je doet de gratis puntencheck, die het in 2 minuten voor je uitrekent.
Stap 2 — Lees af in welk segment je valt
| Punten | Segment | Wat je maximaal mag vragen (1-1-2026) |
|---|---|---|
| t/m 143 | Sociale huur | Het tabelbedrag bij jouw puntental, tot € 932,93 |
| 144 – 186 | Middenhuur | Het tabelbedrag bij jouw puntental, tot € 1.228,07 |
| 187 en meer | Vrije sector | Vrij — de markt bepaalt |
Binnen de gereguleerde segmenten hoort bij elk puntental een eigen maximumbedrag; als vuistregel is elke punt boven de 80 ongeveer €6,85 huur per maand waard. Meer over de grenzen en wat ze betekenen lees je in sociale huur, middenhuur of vrije sector.
Stap 3 — Pas eventuele opslagen toe
Een rijksmonument mag +35% boven het maximum, een gemeentelijk of provinciaal monument +15%, en nieuwbouw-middenhuur (ingebruikname na 1 juli 2024, bouw gestart vóór 2028) +10%.
Drie rekenvoorbeelden
| Woning | Punten (indicatie) | Maximale huur |
|---|---|---|
| Studio 40 m², label C, kleine stad | ± 95 | ± € 603 p/mnd |
| Eengezinswoning 95 m², label B | ± 150 | ± € 981 p/mnd (middenhuur) |
| Appartement 80 m², label A, hoge WOZ | ± 190 | vrij — markthuur |
De voorbeelden laten meteen de hefbomen zien: oppervlakte en energielabel wegen zwaar, en rond de 187-puntengrens verandert het spel volledig. Een woning die nét onder die grens zit, kan met een labelsprong of betere voorzieningen soms alsnog de vrije sector bereiken.
En in de vrije sector — wat is dan redelijk?
Boven de 186 punten bepaalt de markt: kijk naar vergelijkbare woningen in je buurt (oppervlakte, staat, label) op de grote huurplatforms. Twee kanttekeningen: de jaarlijkse huurverhoging is óók in de vrije sector gemaximeerd (4,4% in 2026), dus de aanvangshuur is belangrijker dan ooit — en je puntentelling blijft je bewijs dat je überhaupt vrij mag verhuren.
Weet in 2 minuten wat jij mag vragen
De gratis puntencheck geeft direct je puntental, je segment en je maximale huur volgens de officiële tabellen van 1-1-2026 — met een eerlijke bandbreedte.
Doe de gratis puntencheckVeelgestelde vragen
Mag ik servicekosten bovenop de maximale huur rekenen?
Ja — de maximale huur betreft de kale huur. Servicekosten (gas, licht, meubilering, schoonmaak) mag je apart doorberekenen, maar alleen op basis van werkelijke kosten en met een jaarlijkse afrekening.
Mijn buurman vraagt veel meer voor dezelfde woning. Kan ik dat ook?
Alleen als zijn woning (of contract) in de vrije sector valt en de jouwe ook. Lopende contracten van vóór de Wet betaalbare huur kunnen onder een ouder regime vallen — wat de buurman vraagt zegt dus niets over wat jij bij een nieuwe verhuring mag vragen.
Verandert het maximum nog?
Ja, de tabelbedragen en segmentgrenzen worden elk jaar per 1 januari geïndexeerd. Reken dus altijd met de actuele tabellen — dit artikel gaat uit van 2026.
Bronnen: Huurcommissie (maximale huurprijsgrenzen per 1-1-2026, beleidsboek waarderingsstelsel), Volkshuisvesting Nederland (Wet betaalbare huur). Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.