Huurprijscheck voor verhuurders: zo bereken je je maximale huur
Zoek je een "huurprijscheck", dan kom je meestal uit bij de tool van de Huurcommissie. Die is gemaakt voor de huurder: bedoeld om te controleren of hij niet te veel betaalt. Als verhuurder heb je precies dezelfde berekening nodig, maar met een andere vraag: wat mag ik maximaal vragen — en hoe kom ik zo hoog mogelijk binnen de regels? Dit artikel legt uit hoe een huurprijscheck werkt en waar je als verhuurder op moet letten.
Wat een huurprijscheck doet
Een huurprijscheck berekent via het woningwaarderingsstelsel (WWS) het puntental van een woning, en leidt daaruit de maximale (kale) huur af. Sinds de Wet betaalbare huur is die uitkomst tot en met 186 punten wettelijk bindend: vraag je meer, dan kan de huurder de huur laten toetsen en wordt hij verlaagd — met terugwerkende kracht. Een check vooraf is dus geen luxe maar risicobeheersing.
Huurder-check versus verhuurder-check
| Huurprijscheck (Huurcommissie) | Huurstaat (voor verhuurders) | |
|---|---|---|
| Gemaakt voor | De huurder | De verhuurder |
| Kernvraag | Betaal ik niet te veel? | Wat mag ik maximaal vragen? |
| Extra inzicht | — | Advies hoe je richting de vrije-sectorgrens (187 punten) komt |
| Snelheid | Uitgebreide vragenlijst | 10 vragen, ± 2 minuten |
| Bandbreedte + grenswaarschuwing | Nee | Ja |
Beide rekenen met dezelfde officiële tabellen — de uitkomst hoort dus overeen te komen. Het verschil zit in het perspectief en in wat je met de uitkomst kunt.
Waar je als verhuurder op let
- Het energielabel is vaak de grootste hefboom: van label D naar B levert een appartement al zo'n 19 punten op. Zie energielabel en verhuur.
- De WOZ-cap kan een dure, kleine woning terug onder de vrije-sectorgrens duwen. Zie de WOZ-cap.
- De 187-puntengrens is het kantelpunt: daaronder gereguleerd, daarboven vrij. Zit je er net onder, dan loont het om te kijken welke ingreep je eroverheen tilt.
- Servicekosten staan los van de kale huur en mogen alleen de werkelijke kosten dekken. Zie servicekosten.
Doe de huurprijscheck voor verhuurders
In 2 minuten je puntental, je segment en je maximale huur volgens de officiële tabellen van 1-1-2026 — met een eerlijke bandbreedte en een waarschuwing als je woning dicht bij een grens zit. Gratis, geen account.
Start de gratis checkVeelgestelde vragen
Is de uitkomst van Huurstaat hetzelfde als die van de Huurcommissie?
De berekening is gebaseerd op dezelfde officiële tabellen, dus de uitkomst hoort overeen te komen. De quickscan van Huurstaat is bewust vereenvoudigd en geeft daarom een bandbreedte; voor een tot op de punt sluitende telling reken je alle details mee (dat doet het volledige rapport).
Mag ik de maximale huur ook echt vragen?
Ja, tot het maximum dat bij je puntental hoort. Zit je woning op 187 punten of meer, dan is de huur zelfs vrij. Onder de 187 is het tabelbedrag de bovengrens — daarboven riskeer je een huurverlaging via de Huurcommissie.
Hoe vaak verandert de maximale huur?
De tabelbedragen en de segmentgrenzen worden elk jaar per 1 januari geïndexeerd. Reken dus altijd met de actuele cijfers; deze pagina gaat uit van 2026.
Bronnen: Huurcommissie (Huurprijscheck en maximale huurprijsgrenzen per 1-1-2026), Rijksoverheid (Wet betaalbare huur). Huurstaat is een onafhankelijke tool en niet verbonden aan de Huurcommissie. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.