Maximale huurverhoging 2026: dit mag je vragen per segment
Hoeveel de huur jaarlijks omhoog mag, hangt af van het segment waarin je woning valt — en dat segment wordt bepaald door de puntentelling. Dit zijn de maximale huurverhogingen voor 2026, met de momenten waarop ze gelden en de valkuilen per segment.
De percentages van 2026 in één tabel
| Segment | Max. verhoging 2026 | Wanneer |
|---|---|---|
| Sociale huur (t/m 143 punten) | 4,1% (bij huur ≥ €350); max €25 bij huur onder €350 | Per 1 juli 2026 |
| Middenhuur (144–186 punten) | 6,1% | 12 maanden na vorige verhoging of contractstart (kalenderjaar 2026) |
| Vrije sector (187+ punten) | 4,4% | 12 maanden na vorige verhoging of contractstart (kalenderjaar 2026) |
In de sociale sector geldt daarnaast een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voor huishoudens met een hoger (midden)inkomen — tot €50 of €100 per maand extra, afhankelijk van het inkomen.
De regels per segment
Sociale huur: één moment, één brief
De verhoging gaat in per 1 juli en moet minimaal twee maanden vooraf schriftelijk worden aangekondigd (dus uiterlijk eind april). De huurder kan bezwaar maken; zonder correcte aankondiging geldt de verhoging niet. En let op: de huur mag door de verhoging nooit boven het maximum voor het puntental uitkomen — wie al op het plafond zit, kan dus niet verhogen.
Middenhuur: het hoogste percentage, maar met plafond
Middenhuurcontracten mogen in 2026 het meest stijgen (6,1%, gekoppeld aan de loonontwikkeling). Ook hier geldt: het wettelijke maximum van de puntentabel blijft de bovengrens. Een woning met 170 punten heeft in 2026 een maximum van ± €1.118 — zit je daar al, dan is 6,1% theorie.
Vrije sector: contract én wet
Voor vrije-sectorcontracten geldt het wettelijke maximum van 4,4% (CPI + 1%). Staat er in je contract een indexeringsclausule die lager uitkomt, dan geldt de laagste van de twee. Geen clausule in het contract? Dan kun je in beginsel helemaal niet eenzijdig verhogen — een veelgemaakte fout bij oudere zelf opgestelde contracten.
Weet eerst waar je plafond ligt
De gratis puntencheck laat in 2 minuten zien in welk segment je woning valt en wat de maximale huur is — zodat je huurverhoging op feiten rust.
Doe de gratis puntencheckVeelgestelde vragen
Mag ik de huurverhoging overslaan en later inhalen?
Nee — niet toegepaste verhogingen kun je niet stapelen. Elke verhoging staat op zichzelf, met maximaal één verhoging per 12 maanden.
Mijn contract is van vóór de Wet betaalbare huur. Welk regime geldt?
Dat hangt af van segment en contractdatum: lopende geliberaliseerde contracten blijven vrije sector (max 4,4%), ook als de woning qua punten middenhuur zou zijn. Bij een nieuwe verhuring gelden de nieuwe regels wél — check dan eerst je punten.
Veranderen deze percentages elk jaar?
Ja, ze worden jaarlijks opnieuw vastgesteld. Dit artikel wordt elk jaar geactualiseerd; de genoemde cijfers gelden voor 2026.
Bronnen: Huurcommissie (huurverhoging per 1 juli 2026), Rijksoverheid/Volkshuisvesting Nederland (maximale huurverhogingen 2026). Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.