Tijdelijke huurcontracten in 2026: wat mag nog wél?
Veel verhuurders gaan er nog van uit dat ze een woning "gewoon voor een jaartje" kunnen verhuren. Dat klopt sinds 1 juli 2024 niet meer: met de Wet vaste huurcontracten is het vaste contract weer de norm en is tijdelijke verhuur grotendeels afgeschaft. Wie het tóch verkeerd doet, zit ongewild vast aan een huurder met volledige huurbescherming. Dit artikel legt uit wat er veranderd is, welke uitzonderingen er nog zijn, en wat de grote valkuil is.
De hoofdregel: een huurcontract is voor onbepaalde tijd
Sinds 1 juli 2024 geldt: een huurovereenkomst voor een zelfstandige woning is in beginsel altijd voor onbepaalde tijd. De mogelijkheid om een contract van 12 of 24 maanden af te sluiten dat automatisch en zonder reden eindigt, is voor reguliere verhuur verdwenen. De huurder heeft vanaf dag één volledige huurbescherming; jij kunt het contract alleen nog op specifieke wettelijke gronden beëindigen (bijvoorbeeld dringend eigen gebruik, via de rechter).
De uitzonderingen die nog wél mogen
Tijdelijke verhuur kan nog in een beperkt aantal situaties. De belangrijkste:
| Uitzondering | Wanneer bruikbaar |
|---|---|
| Tussenhuur / diplomatenclausule | Je verhuurt je eigen woning tijdelijk omdat je er zelf (of een directe naaste) later weer in gaat wonen — bijvoorbeeld bij tijdelijk verblijf elders. Je moet aannemelijk maken dat je terugkeert. |
| Doelgroepcontracten | Voor specifieke groepen, zoals studenten, promovendi, jongeren, ouderen of mensen met een beperking. Vaak gekoppeld aan voorrang voor diezelfde doelgroep. |
| Leegstandswet | Voor een woning die te koop staat, gesloopt of gerenoveerd wordt — met een vergunning van de gemeente. |
| Naar zijn aard van korte duur | Echt kortdurend gebruik, zoals vakantieverhuur of een wisselwoning. Let op: dit is een smalle uitzondering, geen sluiproute voor gewone verhuur. |
| Hospitaverhuur | Het verhuren van een kamer in je eigen woning, waar je zelf ook woont. |
Of jouw situatie binnen een uitzondering valt, luistert nauw — de voorwaarden en termijnen verschillen per type. Twijfel je, laat het dan juridisch toetsen vóór je tekent.
De grote valkuil: per ongeluk een vast contract
Een tweede valkuil zit in de aanzegging: bij de uitzonderingen die wél tijdelijk mogen, moet je de huurder op tijd schriftelijk laten weten dat de huur eindigt — meestal niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand vóór de einddatum. Vergeet je dat, dan loopt het contract gewoon door. Zet deze datum dus in je agenda zodra je verhuurt.
En bestaande tijdelijke contracten?
Tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijven geldig tot hun afgesproken einddatum. Maar let op: daarna kun je met dezelfde huurder niet zomaar een nieuw tijdelijk contract sluiten — de Wet vaste huurcontracten geldt dan onverkort, en je zit dus in de vaste-contract-situatie.
Verhuren begint bij de juiste huurprijs
Of je nu vast of (bij uitzondering) tijdelijk verhuurt: de maximale kale huur hangt af van je puntental. Doe de gratis puntencheck en zie in 2 minuten je punten, je segment en je maximale huur.
Doe de gratis puntencheckVeelgestelde vragen
Mag ik nog een proefperiode van een jaar afspreken?
Nee, een "proefjaar" met automatische beëindiging bestaat niet meer voor reguliere verhuur. Het contract is voor onbepaalde tijd; beëindigen kan alleen op wettelijke gronden of met instemming van de huurder.
Geldt dit ook voor kamers (onzelfstandige woonruimte)?
Voor onzelfstandige woonruimte gelden deels eigen regels en termijnen. Ook hier is het uitgangspunt versterkt richting vaste contracten, met specifieke uitzonderingen (zoals studentenhuisvesting). Laat je situatie nakijken.
Kan ik de huurder er bij dringend eigen gebruik nog uit krijgen?
Ja, dringend eigen gebruik blijft een wettelijke opzeggingsgrond, maar je moet het aantonen en de opzegging loopt via de rechter als de huurder niet instemt. Het is geen automatische route.
Bronnen: Wet vaste huurcontracten (Rijksoverheid / Volkshuisvesting Nederland), in werking sinds 1 juli 2024. De voorwaarden per uitzondering zijn gedetailleerd; dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.