WWS-puntentabel 2026: alle punten per onderdeel
KENNISBANK · bijgewerkt 28 juni 2026 · de officiële waarden per 1-1-2026
Hieronder vind je de complete puntentabel van het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor zelfstandige woningen, met de officiële waarden die gelden per 1 januari 2026. Wil je liever direct je eigen punten weten zonder zelf te tellen? Gebruik de gratis puntencheck — die rekent alles in 2 minuten voor je uit. Wil je begrijpen hóé de telling werkt, lees dan WWS-punten berekenen in 2026.
1. Oppervlakte
| Onderdeel | Punten |
|---|
| Vertrekken (woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer) | 1 per m² |
| Overige ruimten (berging, bijkeuken, kelder, zolder) | 0,75 per m² |
| Verkeersruimte (hal, gang, overloop) | 0 |
2. Energielabel
| Label | Eengezinswoning | Meergezins (appartement) |
|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | −4 | −4 |
| F | −9 | −9 |
| G | −15 | −15 |
Meer hierover in energielabel en verhuur.
3. Verwarming en koeling
| Onderdeel | Punten |
|---|
| Verwarmd vertrek | 2 per vertrek |
| Verwarmde overige/verkeersruimte | 1 per ruimte (max 4) |
| Verwarmd én verkoeld vertrek (warmtepomp/airco) | +1 per vertrek (max 2) |
4. WOZ-waarde
| Onderdeel | Punten |
|---|
| Onderdeel I | WOZ-waarde ÷ € 16.954 |
| Onderdeel II | WOZ-waarde ÷ oppervlakte ÷ € 268 |
| Cap (aftopping) | WOZ max 33% van totaal boven 186 punten |
De aftopping uitgelegd in de WOZ-cap.
5. Keuken
| Aanrechtlengte | Punten |
|---|
| Korter dan 1 meter | 0 |
| 1 tot 2 meter | 4 |
| Langer dan 2 meter | 7 |
Extra voorzieningen (inductie, vaatwasser, oven, koelkast e.d.) tellen op, met als maximum het aantal punten van het aanrecht zelf.
6. Sanitair
| Voorziening | Punten |
|---|
| Toilet (staand) | 3 |
| Wastafel | 1 |
| Douche | 4 |
| Bad | 6 |
| Bad én douche | 7 |
7. Buitenruimte
| Onderdeel | Punten |
|---|
| Privé-buitenruimte aanwezig | 2 vast + 0,35 per m² (max 15) |
| Géén enkele buitenruimte | −5 |
8. Maximale huur per puntental (1-1-2026)
Bij elk puntental hoort een maximale kale huur. Een selectie uit de officiële tabel:
| Punten | Max. huur/mnd |
|---|
| 40 (minimum) | € 250,26 |
| 80 | € 500,38 |
| 100 | € 637,67 |
| 120 | € 774,94 |
| 140 | € 912,26 |
| 143 (grens sociaal) | € 932,93 |
| 160 | € 1.049,57 |
| 186 (grens middenhuur) | € 1.228,07 |
| 187 en hoger | vrije sector |
De segmentgrenzen van 2026: t/m 143 punten sociale huur (max € 932,93), 144–186 middenhuur (max € 1.228,07), vanaf 187 vrije sector. Boven de 80 punten is elke punt ongeveer € 6,85 huur per maand waard. Meer hierover in
sociale huur, middenhuur of vrije sector.
Zelf tellen kost tijd — laat het rekenen
De gratis puntencheck van Huurstaat past al deze tabellen automatisch toe, inclusief de WOZ-cap, en geeft je in 2 minuten je puntental, je segment en je maximale huur.
Doe de gratis puntencheck
Bron: Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte en de maximale huurprijsgrenzen per 1-1-2026 (Huurcommissie). De tabel is vereenvoudigd weergegeven; aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De bedragen en kengetallen worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd.