Huur indexeren in de vrije sector: zo werkt de indexeringsclausule

KENNISBANK · gepubliceerd 20 juli 2026 · leestijd ± 5 minuten

Verhuur je in de vrije sector, dan is de aanvangshuur vrij — maar de jaarlijkse verhoging niet. Je mag de huur indexeren, maar alleen met een clausule in het contract én binnen een wettelijk maximum. Vergeet je die clausule, dan kun je de huur zelfs helemaal niet eenzijdig verhogen. Dit is hoe het werkt in 2026.

Je hebt een indexeringsclausule nodig

Om de huur jaarlijks te mogen verhogen, moet er in het huurcontract een indexeringsclausule staan die dat regelt. Zonder zo'n clausule mag je de huur in de vrije sector niet eenzijdig verhogen — dan kun je alleen met instemming van de huurder verhogen. Zet de clausule er dus altijd in bij het opstellen van het contract.

Het maximum in 2026: 4,4%

Ook mét clausule geldt een wettelijk maximum. Voor de vrije sector is dat in 2026 4,4%. Dat percentage komt tot stand via een vaste formule: je neemt de láágste van twee cijfers — de inflatie (CPI) of de cao-loonontwikkeling — en telt daar 1 procentpunt bij op.

Inflatie (CPI)3,4%

Cao-loonontwikkeling5,1%

Laagste van de twee3,4%

+ 1 procentpunt= 4,4%

Het maximum gaat altijd voor. Staat er in je contract een hoger percentage (bijvoorbeeld "CPI + 3%"), dan mag je alsnog nooit meer dan 4,4% vragen. Komt je contractuele berekening lager uit, dan geldt juist dat lagere percentage. Kortom: je rekent de clausule uit én toetst aan het maximum, en de laagste uitkomst geldt.

De regels op een rij

Je mag maximaal één keer per jaar verhogen.
De verhoging mag op elk moment ingaan (niet per se 1 juli), mits de clausule dat toelaat.
Kondig de verhoging netjes en tijdig schriftelijk aan, met de berekening erbij.
De huur mag nooit boven het wettelijke maximum voor het segment uitkomen — check dus of je woning echt vrije sector is (187+ punten). Zie de huursegmenten.

Zeker weten dat je woning vrije sector is?

De indexering geldt alleen als je woning echt boven de 187 punten zit. Doe de gratis puntencheck en zie in 2 minuten je punten, je segment en je maximale huur.

Doe de gratis puntencheck

Veelgestelde vragen

Mijn contract heeft geen indexeringsclausule. Kan ik de huur nog verhogen?

Niet eenzijdig. Zonder clausule kun je alleen verhogen als de huurder ermee instemt. Bij een nieuw contract neem je de clausule daarom altijd op.

Geldt 4,4% ook voor middenhuur en sociale huur?

Nee, dat zijn andere percentages en een ander regime. Voor alle segmenten en de precieze regels, zie maximale huurverhoging 2026.

Verandert het maximum elk jaar?

Ja. Het percentage wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld op basis van de dan geldende inflatie en loonontwikkeling. Dit artikel gaat uit van 2026.

Bronnen: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland over huurverhoging in de vrije sector (2026). Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.