Huurcontract opstellen: wat moet erin?

KENNISBANK · gepubliceerd 9 juli 2026 · leestijd ± 6 minuten

Een huurcontract is meer dan een handtekening onder een prijs. Sinds de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap zijn er onderdelen die er verplicht in moeten, en valkuilen die je een gereguleerd contract of een boete kunnen opleveren. Dit is de complete checklist van wat er in een huurcontract voor een zelfstandige woning hoort te staan.

De verplichte en verstandige onderdelen

Partijen: naam en gegevens van verhuurder en huurder(s).
De woning: adres en een duidelijke omschrijving van wat wordt verhuurd (incl. berging, tuin, parkeerplek).
De kale huurprijs en de ingangsdatum. Deze prijs mag tot en met 186 punten niet boven het wettelijke maximum liggen.
Servicekosten apart en gespecificeerd, met een voorschot en de afspraak van een jaarlijkse afrekening.
De puntentelling als bijlage — bij gereguleerde woningen verplicht, bij vrije sector je bewijs.
De waarborgsom: maximaal twee maanden kale huur, met afspraken over terugbetaling.
Contractduur: in beginsel voor onbepaalde tijd; tijdelijk mag alleen bij een wettelijke uitzondering.
Huurverhoging: de indexeringsafspraak (in de vrije sector nodig om te mogen verhogen).
Huisregels en onderhoud: wie doet wat, en afspraken over (huisdieren, roken, onderverhuur).
Opnamestaat: een beschrijving met foto's van de staat van de woning bij aanvang.

Let op deze vier valkuilen

1. Een te hoge kale huur

Vraag je meer dan het maximum voor je puntental, dan kan de huurder de huur laten verlagen — met terugwerkende kracht. Bereken je maximale huur dus vóór je het contract opstelt. Zie hoeveel huur je mag vragen of doe de gratis puntencheck.

2. Een tijdelijk contract zonder geldige reden

Sinds de Wet vaste huurcontracten is een contract in beginsel voor onbepaalde tijd. Sluit je toch tijdelijk zonder een wettelijke uitzondering, dan wordt het automatisch een vast contract. Zie tijdelijke huurcontracten in 2026.

3. Servicekosten die geen werkelijke kosten zijn

Servicekosten mogen alleen werkelijk geleverde diensten dekken, met jaarafrekening. Zie servicekosten.

4. Een te hoge of vergeten waarborgsom

Maximaal twee maanden kale huur, en na afloop op tijd terugbetalen. Zie de waarborgsom-regels.

Gebruik een actueel modelcontract. Brancheorganisaties en de Rijksoverheid bieden modelhuurcontracten die de wettelijke onderdelen bevatten. Vul dat aan met jouw specifieke afspraken en de verplichte bijlagen (puntentelling, opnamestaat). Een oud, zelf opgesteld contract mist vaak de nieuwe verplichtingen.

Begin met de bijlage die verplicht is

De puntentelling hoort als bijlage bij je huurcontract. Doe de gratis puntencheck en zie in 2 minuten je punten, je segment en je maximale huur volgens de regels van 2026.

Doe de gratis puntencheck

Veelgestelde vragen

Moet een huurcontract schriftelijk?

Een mondelinge afspraak is juridisch geldig, maar altijd onverstandig. Zet alles op papier — het beschermt jou én de huurder, en bij een geschil is een schriftelijk contract je bewijs.

Moet ik het contract laten registreren?

Registratie is niet verplicht. Wel verplicht is dat je de huurder bepaalde informatie schriftelijk verstrekt (o.a. de puntentelling en afspraken over servicekosten en borg), onder de Wet goed verhuurderschap.

Kan ik een standaardcontract van internet gebruiken?

Als het een actueel modelcontract is dat de wettelijke onderdelen bevat: prima als basis. Controleer wel of het de regels van 2026 volgt en vul de verplichte bijlagen aan.

Bronnen: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland over huurcontracten, de Wet betaalbare huur, de Wet vaste huurcontracten en de Wet goed verhuurderschap. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.