Kamer verhuren: de puntentelling voor onzelfstandige woonruimte
Verhuur je losse kamers — bijvoorbeeld aan studenten — dan geldt niet het gewone puntenstelsel, maar een apart stelsel voor onzelfstandige woonruimte (het WWS-O). Een kamer zonder eigen keuken en toilet wordt anders gewaardeerd dan een zelfstandige woning. Ook hier is de puntentelling sinds 2025 verplicht bij elk nieuw contract. Dit is hoe het werkt.
Zelfstandig of onzelfstandig — wat is het verschil?
Een woning is zelfstandig als de bewoner een eigen toegang, keuken én toilet heeft. Deelt de bewoner keuken of sanitair met anderen, dan is het onzelfstandige woonruimte: een kamer. Voor kamers geldt een eigen puntentelling met andere waarden. Verhuur je een zelfstandige studio met eigen voorzieningen, dan gebruik je juist het gewone stelsel — zie WWS-punten berekenen.
Zo tellen de punten voor een kamer
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte van de kamer | 5 per m² |
| Eigen douche | 15 |
| Eigen toilet | 12 |
| Gemeenschappelijke keuken (bij 5 kamers of minder) | 4 per kamer |
| Gemeenschappelijke keuken (bij meer dan 5 kamers) | 0 |
Een kamer van 20 m² levert dus alleen al 100 punten uit oppervlakte op. Eigen voorzieningen tellen daar flink bovenop. Daarnaast zijn er punten voor verwarming, de energieprestatie van het gebouw en gedeelde ruimten — die worden over de kamers verdeeld.
Maximale huur per kamer
Net als bij zelfstandige woningen hoort bij het puntental van een kamer een maximale kale huur, via een eigen huurprijstabel voor onzelfstandige woonruimte. Die tabel verschilt van die voor zelfstandige woningen. Wil je de exacte maximale huur voor jouw kamer weten, gebruik dan de Huurprijscheck voor onzelfstandige woonruimte van de Huurcommissie — dat is het stelsel dat specifiek voor kamers geldt.
Denk ook aan de andere regels
- Hospitaverhuur: verhuur je een kamer in je eigen woning waar je zelf woont, dan gelden soepeler regels rond de contractvorm. Zie tijdelijke huurcontracten.
- Waarborgsom en servicekosten gelden ook bij kamerverhuur — zie de waarborgsom-regels en servicekosten.
- Gemeentelijke regels: veel gemeenten stellen eisen aan kamerverhuur (omzettingsvergunning, maximaal aantal bewoners). Check dit altijd bij je gemeente.
Verhuur je een zelfstandige woning of studio?
Voor zelfstandige woningen met eigen keuken en toilet reken je met het gewone stelsel. Doe de gratis puntencheck en zie in 2 minuten je punten, je segment en je maximale huur.
Doe de gratis puntencheckVeelgestelde vragen
Is een studio een kamer of een zelfstandige woning?
Heeft de studio een eigen keuken én eigen toilet achter de eigen voordeur, dan is het zelfstandige woonruimte (gewoon WWS). Deelt de bewoner keuken of toilet, dan is het onzelfstandig (WWS-O).
Mag ik onbeperkt kamers in één pand verhuren?
Nee, veel gemeenten hebben regels voor kamerverhuur en woningdelen, zoals een vergunningsplicht of een maximum aantal bewoners. Verhuren zonder de juiste vergunning kan een boete opleveren.
Geldt de puntentelling ook voor bestaande kamercontracten?
De informatieplicht geldt bij nieuwe contracten. Voor lopende contracten geldt het puntenstelsel altijd als toetsingskader als de huurder naar de Huurcommissie stapt.
Bronnen: Huurcommissie (waarderingsstelsel en huurprijscheck onzelfstandige woonruimte), Rijksoverheid. Genoemde puntwaarden zijn indicatief; aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.