Waarborgsom bij verhuur: de regels in 2026
Een waarborgsom is je vangnet als verhuurder: hij dekt schade of een huurachterstand. Maar sinds de Wet goed verhuurderschap zitten er strakke regels aan vast — aan de hoogte, aan de terugbetaling en aan wat je mag inhouden. Vraag je te veel of betaal je te laat terug, dan kan de gemeente handhaven. Dit zijn de regels op een rij.
Hoeveel borg mag je vragen?
De hoofdregel is duidelijk: je mag maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen. Dat geldt voor alle nieuwe huurcontracten, of het nu sociale huur, middenhuur of vrije sector is.
Weet je niet zeker wat je maximale kale huur is? Die hangt af van je puntental — check hem met de gratis puntencheck of lees hoeveel huur je mag vragen.
Wanneer moet je de borg terugbetalen?
Je bent verplicht de waarborgsom na afloop van de huur terug te betalen, en wel binnen een redelijke termijn. In de praktijk betekent dat:
- Binnen 14 dagen na oplevering van de woning als er niets in te houden valt.
- Binnen 30 dagen als je wél iets inhoudt — je moet dan schriftelijk en gespecificeerd uitleggen wélke kosten je inhoudt en waarom.
Te laat of zonder onderbouwing terugbetalen mag niet. De huurder kan dat aankaarten bij de gemeente, die onder de Wet goed verhuurderschap kan waarschuwen en beboeten.
Wat mag je inhouden op de borg?
Alleen concrete, onderbouwde posten. Toegestaan zijn onder andere:
- Herstel van schade die boven normale slijtage uitgaat (een kapotte deur wel, verbleekte verf niet).
- Achterstallige huur.
- Onbetaalde servicekosten na de eindafrekening.
- Kosten voor het verwijderen van achtergelaten spullen.
Wat je niet mag: de borg gebruiken voor gewone slijtage, achterstallig onderhoud dat voor jouw rekening komt, of als extra huurmaand. Maak bij aanvang een opnamestaat met foto's van de woning — dat is je bewijs als er later discussie over schade ontstaat.
Begin bij een kloppende huurprijs
De waarborgsom rekent over je kale huur — en die is gebonden aan je puntental. Doe de gratis puntencheck en zie in 2 minuten je punten, je segment en je maximale huur.
Doe de gratis puntencheckVeelgestelde vragen
Mag ik naast de borg ook nog een maand huur vooruit vragen?
Eén maand huur vooruit is gangbaar en toegestaan. Maar de borg zelf blijft gemaximeerd op twee maanden kale huur; je kunt die grens niet omzeilen door het "vooruitbetaling" te noemen.
Moet ik rente over de waarborgsom betalen?
Er is geen algemene wettelijke renteplicht over de waarborgsom bij woninghuur. Spreek je zelf rente af in het contract, dan geldt die afspraak. Houd de borg bij voorkeur apart, zodat je hem altijd kunt terugbetalen.
Wat als de huurder de woning netjes oplevert?
Dan betaal je de volledige borg terug binnen 14 dagen. Vraag bij oplevering samen de meterstanden en de staat van de woning op, en bevestig schriftelijk dat er niets wordt ingehouden.
Bronnen: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland over de waarborgsom en de Wet goed verhuurderschap (van kracht sinds 1 juli 2023). Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.