Woning verhuren in 2026: het complete stappenplan

KENNISBANK · gepubliceerd 13 juli 2026 · leestijd ± 7 minuten

Je woning verhuren lijkt simpel — een huurder vinden en een prijs afspreken — maar sinds de Wet betaalbare huur, de Wet vaste huurcontracten en de Wet goed verhuurderschap komt er meer bij kijken. Doe je het verkeerd, dan riskeer je een huurverlaging of een boete. Dit stappenplan neemt je in zeven stappen mee, met per stap een link naar de details.

1. Bepaal je maximale huurprijs

   Je vraagprijs is niet vrij: tot en met 186 punten bepaalt het woningwaarderingsstelsel de maximale huur. Bereken eerst het puntental van je woning. Doe de gratis puntencheck, of lees hoeveel huur je mag vragen.

2. Weet in welk segment je valt

   Tot en met 143 punten sociale huur, 144–186 middenhuur, vanaf 187 vrije sector. Dat bepaalt of je prijs gebonden of vrij is. Zie sociale huur, middenhuur of vrije sector.

3. Kies de juiste contractvorm

   Een huurcontract is in beginsel voor onbepaalde tijd; tijdelijk mag alleen bij een wettelijke uitzondering. Zie tijdelijke huurcontracten in 2026.

4. Stel een sluitend contract op

   Met de kale huur, servicekosten, waarborgsom en de verplichte puntentelling-bijlage. Zie huurcontract opstellen: wat moet erin?

5. Regel waarborgsom en servicekosten goed

   Borg: maximaal twee maanden kale huur (zie de waarborgsom-regels). Servicekosten: alleen werkelijke kosten, met jaarafrekening (zie servicekosten).

6. Voldoe aan de Wet goed verhuurderschap

   Je moet de huurder bepaalde informatie schriftelijk verstrekken (o.a. de puntentelling en afspraken over borg en servicekosten), niet discrimineren en geen onredelijke kosten rekenen. Sommige gemeenten vereisen bovendien een verhuurvergunning — check dat bij jouw gemeente.

7. Denk aan belasting en verzekering

   Je huurwoning valt in box 3, en vanaf (beoogd) 2028 word je belast op je werkelijke rendement — begin nu met een administratie per pand. Zie box 3 en verhuur. Regel daarnaast een passende verhuurdersverzekering.

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn woning zomaar verhuren? Meestal wel, maar check drie dingen: of je hypotheekverstrekker verhuur toestaat, of je gemeente een verhuurvergunning of opkoopbescherming kent, en (bij een appartement) of de VvE verhuur toestaat.

Wat is de grootste beginnersfout? Een te hoge kale huur vragen zonder de punten te checken. De huurder kan die dan laten verlagen, met terugwerkende kracht. Begin daarom altijd met de puntentelling.

Hoe vind ik een betrouwbare huurder? Screen op inkomen (vuistregel: bruto-inkomen ± 3× de huur), vraag een verhuurdersverklaring en een identiteitsbewijs, en leg alles schriftelijk vast. Voorkomen is beter dan een huurachterstand verhalen.

Bronnen: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland over verhuren, de Wet betaalbare huur, de Wet vaste huurcontracten en de Wet goed verhuurderschap. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies.